2162 Rue COLOGNE · Montréal
Valeur estimée
984 700 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 165 m² · constr. 2003 · terrain 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 100 $
Rôle antérieur 789 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884187686310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86400575
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
789 900 $
ID provincial
66023884187686310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 628 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 794 974 $ Poids 71 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 618 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +73 496 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 878 955 $ Poids 54 % |
| 3 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 779 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −46 195 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 979 200 $ Poids 43 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −41 361 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 318 847 $ Poids 43 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 931 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −73 539 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 881 675 $ Poids 39 % |
| 6 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 793 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 358 373 $ Poids 30 % |
| 7 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 869 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −50 798 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 237 928 $ Poids 27 % |
| 8 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +46 045 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 348 397 $ Poids 24 % |
| 9 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 989 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 1 376 677 $ Poids 23 % |
| 10 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 458 143 $ Poids 22 % |
| 11 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −37 180 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 064 303 $ Poids 20 % |
| 12 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 941 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 1 260 617 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.