Avenue DE SAINT-EXUPERY · Montréal
Valeur estimée
1 043 600 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 190,2 m² · constr. 2004 · terrain 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,6 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 700 $
Rôle antérieur 883 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884188814340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86800780
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
629 700 $
Rôle antérieur
883 100 $
ID provincial
66023884188814340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 991 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 576 $ Poids 62 % |
| 2 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 782 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −35 201 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 154 483 $ Poids 59 % |
| 3 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 697 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 851 194 $ Poids 54 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −36 635 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 222 187 $ Poids 49 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 849 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 047 813 $ Poids 48 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −58 336 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 1 002 677 $ Poids 46 % |
| 7 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −39 955 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 1 120 759 $ Poids 44 % |
| 8 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −53 826 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 030 140 $ Poids 41 % |
| 9 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +50 068 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 416 676 $ Poids 40 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 934 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 316 822 $ Poids 29 % |
| 11 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 237 574 $ Poids 25 % |
| 12 | 2905, rue de Chamonix, Montréal 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 236 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 294 226 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.