2163 Rue JOHN-MCCURDY · Montréal
Valeur estimée
927 700 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 162,7 m² · constr. 2004 · terrain 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 769 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884188905590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86800800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
658 900 $
Rôle antérieur
769 900 $
ID provincial
66023884188905590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 702 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 793 663 $ Poids 68 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 695 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +67 189 $ · Ajust. âge +41 690 $ | 876 437 $ Poids 55 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −56 697 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 968 650 $ Poids 45 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −49 705 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 316 903 $ Poids 38 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 863 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −52 033 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 978 012 $ Poids 38 % |
| 6 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 880 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 356 387 $ Poids 28 % |
| 7 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 340 123 $ Poids 24 % |
| 8 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 948 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −57 512 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 236 538 $ Poids 24 % |
| 9 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −43 149 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 1 374 925 $ Poids 20 % |
| 10 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 449 173 $ Poids 20 % |
| 11 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 1 258 441 $ Poids 18 % |
| 12 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −43 562 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 057 921 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.