2162 Rue MARYSE-BASTIE · Montréal
Valeur estimée
1 396 000 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 232,5 m² · constr. 2005 · terrain 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 100 $
Rôle antérieur 1 193 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884189393560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88100570
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 100 $
Valeur bâtiment
844 000 $
Rôle antérieur
1 193 600 $
ID provincial
66023884189393560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 977 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −54 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 702 004 $ Poids 60 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 061 $ Poids 52 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 668 492 $ Poids 51 % |
| 4 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 840 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +74 285 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 269 244 $ Poids 48 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 465 621 $ Poids 47 % |
| 6 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −93 750 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 722 067 $ Poids 43 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +52 074 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 141 340 $ Poids 42 % |
| 8 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +90 286 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 1 054 980 $ Poids 41 % |
| 9 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +91 436 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 356 383 $ Poids 38 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +67 695 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 1 233 649 $ Poids 38 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 1 228 653 $ Poids 38 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge −32 718 $ | 1 720 025 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.