2123 Rue MARYSE-BASTIE · Montréal
Valeur estimée
1 355 500 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 222,4 m² · constr. 2007 · terrain 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 100 $
Rôle antérieur 1 197 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884189997310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88100540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
959 200 $
Rôle antérieur
1 197 300 $
ID provincial
66023884189997310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 901 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +48 143 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 253 652 $ Poids 52 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 1 097 730 $ Poids 52 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −90 175 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 1 684 053 $ Poids 49 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +65 773 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 1 039 947 $ Poids 45 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −55 046 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 649 390 $ Poids 44 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 126 654 $ Poids 43 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 449 681 $ Poids 43 % |
| 8 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 871 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 320 $ · Ajust. âge +60 255 $ | 1 550 575 $ Poids 41 % |
| 9 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +60 856 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 338 053 $ Poids 41 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 1 218 425 $ Poids 40 % |
| 11 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +97 159 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 1 136 786 $ Poids 35 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 868 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.