2323 Rue ROBERT-PEARY · Montréal
Valeur estimée
1 136 000 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 188,6 m² · constr. 1997 · terrain 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 000 $
Rôle antérieur 1 004 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884191088860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85600590
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 300 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
1 004 600 $
ID provincial
66023884191088860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 778 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 910 513 $ Poids 73 % |
| 2 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 466 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −39 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 416 $ Poids 69 % |
| 3 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 226 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 823 347 $ Poids 68 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 861 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −41 479 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 174 468 $ Poids 65 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 538 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 011 202 $ Poids 59 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 785 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −62 274 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 961 884 $ Poids 56 % |
| 7 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 793 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −44 027 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 1 080 007 $ Poids 56 % |
| 8 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 869 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −57 832 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 989 034 $ Poids 55 % |
| 9 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 969 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 366 071 $ Poids 48 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 507 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 232 993 $ Poids 42 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −47 889 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 279 056 $ Poids 41 % |
| 12 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 1 070 901 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.