2321 Rue ROBERT-PEARY · Montréal
Valeur estimée
1 199 200 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 186,4 m² · constr. 1998 · terrain 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 900 $
Rôle antérieur 1 087 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884191168060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85600595
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 300 $
Valeur bâtiment
665 600 $
Rôle antérieur
1 087 900 $
ID provincial
66023884191168060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 218 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 822 244 $ Poids 71 % |
| 2 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 474 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −45 037 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 112 997 $ Poids 66 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 867 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −48 140 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 173 932 $ Poids 63 % |
| 4 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 547 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 010 268 $ Poids 59 % |
| 5 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 800 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −49 626 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 1 079 648 $ Poids 54 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 792 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −67 689 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 961 734 $ Poids 53 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 875 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −63 340 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 988 827 $ Poids 52 % |
| 8 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 977 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 364 489 $ Poids 49 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 806 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 226 694 $ Poids 41 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −53 910 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 273 036 $ Poids 39 % |
| 11 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 1 070 273 $ Poids 39 % |
| 12 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 366 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.