2319 Rue ROBERT-PEARY · Montréal
Valeur estimée
1 072 400 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 180 m² · constr. 1998 · terrain 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 800 $
Rôle antérieur 928 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884191237450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85600600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
716 900 $
Rôle antérieur
928 500 $
ID provincial
66023884191237450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 212 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 808 855 $ Poids 77 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 794 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 984 674 $ Poids 70 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 794 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −37 134 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 894 380 $ Poids 66 % |
| 4 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 553 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 994 023 $ Poids 59 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 481 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −61 602 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 096 432 $ Poids 57 % |
| 6 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 872 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −67 517 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 154 555 $ Poids 55 % |
| 7 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 984 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 341 269 $ Poids 51 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 805 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −65 914 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 1 063 360 $ Poids 46 % |
| 9 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 879 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −79 362 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 972 804 $ Poids 43 % |
| 10 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 798 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −83 442 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 945 981 $ Poids 42 % |
| 11 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 937 $ Poids 37 % |
| 12 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 131 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 208 369 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.