2317 Rue ROBERT-PEARY · Montréal
Valeur estimée
1 008 300 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 158,1 m² · constr. 1998 · terrain 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 200 $
Rôle antérieur 908 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884191287020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85600605
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
695 300 $
Rôle antérieur
908 500 $
ID provincial
66023884191287020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 207 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 763 039 $ Poids 79 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 180 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +54 574 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 841 082 $ Poids 75 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 798 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −68 552 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 928 235 $ Poids 45 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 989 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −66 395 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 261 813 $ Poids 41 % |
| 5 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 431 233 $ Poids 40 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 558 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −63 709 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 938 436 $ Poids 40 % |
| 7 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 323 576 $ Poids 37 % |
| 8 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 504 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −37 022 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 308 016 $ Poids 33 % |
| 9 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 419 555 $ Poids 32 % |
| 10 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 935 173 $ Poids 28 % |
| 11 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 455 344 $ Poids 28 % |
| 12 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −56 326 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 045 158 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.