1570 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
917 800 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 159,2 m² · constr. 1999 · terrain 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 622 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884191677830010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20690356
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
66023884191677830010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 143 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +57 590 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 847 889 $ Poids 74 % |
| 2 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −62 404 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 272 204 $ Poids 41 % |
| 3 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 435 523 $ Poids 40 % |
| 4 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 594 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −60 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 879 $ Poids 40 % |
| 5 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 327 533 $ Poids 37 % |
| 6 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 541 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 317 170 $ Poids 33 % |
| 7 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 423 880 $ Poids 33 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −53 274 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 048 210 $ Poids 30 % |
| 9 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 459 676 $ Poids 29 % |
| 10 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 942 110 $ Poids 28 % |
| 11 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −48 189 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 591 721 $ Poids 28 % |
| 12 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −54 655 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 007 216 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.