1576 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 7 161 $/m² · 84,4 m² · constr. 1999 · terrain 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 439 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884191677830010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20690358
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
66023884191677830010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −59 037 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 619 525 $ Poids 18 % |
| 2 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 979 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −80 505 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 840 550 $ Poids 17 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −76 779 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 805 791 $ Poids 16 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −77 460 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 805 404 $ Poids 15 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −77 876 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 816 152 $ Poids 14 % |
| 6 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 990 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −78 645 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 873 419 $ Poids 11 % |
| 7 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −49 803 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 266 $ Poids 11 % |
| 8 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −62 151 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 842 $ Poids 9 % |
| 9 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 227 m · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −87 298 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 880 100 $ Poids 8 % |
| 10 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −89 807 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 950 340 $ Poids 8 % |
| 11 | 2410, Place Lafortune O, Montréal 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (6 199 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 597 $ · Ajust. superficie −74 391 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 775 406 $ Poids 6 % |
| 12 | 625, rue Abbott, Montréal 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (7 839 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie −91 712 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 950 180 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.