1613 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
924 000 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 198,6 m² · constr. 1995 · terrain 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 655 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884192587230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20602852
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
66023884192587230010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 930 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 192 494 $ Poids 67 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 845 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −37 660 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 975 968 $ Poids 66 % |
| 3 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 943 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 003 470 $ Poids 62 % |
| 4 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 858 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 1 094 976 $ Poids 60 % |
| 5 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 199 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +65 481 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 837 267 $ Poids 56 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 593 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 027 284 $ Poids 53 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 261 624 $ Poids 45 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 306 421 $ Poids 45 % |
| 9 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +80 544 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 389 552 $ Poids 41 % |
| 10 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 087 733 $ Poids 37 % |
| 11 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −32 811 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 090 925 $ Poids 35 % |
| 12 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 922 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −99 148 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 298 472 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.