1617 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 7 651 $/m² · 62,4 m² · constr. 1995 · terrain 77 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 261 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884192587230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20602854
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
66023884192587230010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −163 655 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 757 399 $ Poids 0 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −117 807 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 560 755 $ Poids 0 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −153 211 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 729 359 $ Poids 0 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −154 569 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 728 294 $ Poids 0 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −156 107 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 737 920 $ Poids 0 % |
| 6 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −99 380 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 689 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.