1607 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
859 300 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 175,5 m² · constr. 1994 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 570 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884192706110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20602805
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
66023884192706110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 612 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 964 001 $ Poids 56 % |
| 2 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 299 342 $ Poids 48 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 945 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −81 142 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 116 430 $ Poids 46 % |
| 4 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 875 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −77 366 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 1 030 948 $ Poids 37 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 093 437 $ Poids 36 % |
| 6 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 604 $ Poids 35 % |
| 7 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 568 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 342 824 $ Poids 34 % |
| 8 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +60 450 $ · Ajust. âge +118 560 $ | 1 492 853 $ Poids 34 % |
| 9 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 739 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 220 656 $ Poids 34 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 015 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 195 485 $ Poids 33 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 072 634 $ Poids 33 % |
| 12 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 026 504 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.