1544 Rue EVEREST · Montréal
Valeur estimée
1 068 700 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 172,9 m² · constr. 1998 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 800 $
Rôle antérieur 875 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884192868070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85702700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
754 100 $
Rôle antérieur
875 700 $
ID provincial
66023884192868070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 629 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 976 002 $ Poids 54 % |
| 2 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 315 509 $ Poids 48 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 965 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −89 014 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 133 058 $ Poids 41 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 086 223 $ Poids 36 % |
| 5 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +50 310 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 488 953 $ Poids 35 % |
| 6 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 587 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 356 505 $ Poids 34 % |
| 7 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 893 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −83 983 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 1 045 291 $ Poids 33 % |
| 8 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 367 $ Poids 33 % |
| 9 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 755 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 234 366 $ Poids 33 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 066 101 $ Poids 32 % |
| 11 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +74 463 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 376 815 $ Poids 31 % |
| 12 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 038 639 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.