1653 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
925 200 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 173,6 m² · constr. 1996 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 600 $
Rôle antérieur 682 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884193121240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20603052
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
66023884193121240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 260 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 788 466 $ Poids 81 % |
| 2 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 557 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 968 479 $ Poids 56 % |
| 3 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 975 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 305 249 $ Poids 51 % |
| 4 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 479 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −78 167 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 069 316 $ Poids 47 % |
| 5 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 901 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −86 894 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 122 927 $ Poids 44 % |
| 6 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 826 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −82 201 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 036 593 $ Poids 36 % |
| 7 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 523 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 699 $ Poids 35 % |
| 8 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 681 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 225 759 $ Poids 35 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 088 165 $ Poids 32 % |
| 10 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +53 040 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 491 683 $ Poids 32 % |
| 11 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 507 $ Poids 31 % |
| 12 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 754 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 608 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.