1578 Rue EVEREST · Montréal
Valeur estimée
968 700 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 162 m² · constr. 1997 · terrain 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 702 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884193185270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85702670
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
66023884193185270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 266 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 767 698 $ Poids 81 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 245 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +65 269 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 847 987 $ Poids 68 % |
| 3 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 579 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −53 810 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 943 685 $ Poids 45 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 993 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −52 245 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 269 563 $ Poids 45 % |
| 5 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 446 443 $ Poids 35 % |
| 6 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 549 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 315 244 $ Poids 34 % |
| 7 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 337 605 $ Poids 33 % |
| 8 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 702 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −59 556 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 197 219 $ Poids 28 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −45 504 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 055 979 $ Poids 28 % |
| 10 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +51 895 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 434 888 $ Poids 26 % |
| 11 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 779 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −45 420 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 1 332 684 $ Poids 25 % |
| 12 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 602 966 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.