2284 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 7 046 $/m² · 109,7 m² · constr. 1996 · terrain 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 646 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884193229170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85100365
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
66023884193229170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 687 110 $ Poids 44 % |
| 2 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 768 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −42 533 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 763 245 $ Poids 41 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 893 687 $ Poids 39 % |
| 4 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 936 173 $ Poids 39 % |
| 5 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 875 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −37 422 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 671 525 $ Poids 38 % |
| 6 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 857 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −36 022 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 664 062 $ Poids 37 % |
| 7 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 894 080 $ Poids 37 % |
| 8 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 906 118 $ Poids 33 % |
| 9 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 334 m · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 961 701 $ Poids 28 % |
| 10 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 960 307 $ Poids 28 % |
| 11 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 627 280 $ Poids 27 % |
| 12 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 969 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 648 031 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.