1647 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 178,2 m² · constr. 1994 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 570 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884193240200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20603002
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
66023884193240200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 237 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 791 089 $ Poids 78 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 800 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 960 995 $ Poids 69 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 800 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −41 502 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 871 052 $ Poids 63 % |
| 4 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 570 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 970 854 $ Poids 58 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 493 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −66 261 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 070 673 $ Poids 54 % |
| 6 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 911 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −72 967 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 124 605 $ Poids 51 % |
| 7 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 991 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 309 138 $ Poids 51 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 838 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −70 494 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 1 037 820 $ Poids 42 % |
| 9 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 927 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −83 869 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 947 098 $ Poids 38 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 695 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 228 539 $ Poids 36 % |
| 11 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 533 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 351 669 $ Poids 34 % |
| 12 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 100 929 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.