1570 Rue EVEREST · Montréal
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 152,5 m² · constr. 1997 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 500 $
Rôle antérieur 770 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884193293260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85702552
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
770 800 $
ID provincial
66023884193293260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 225 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 821 934 $ Poids 84 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 247 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 747 824 $ Poids 71 % |
| 3 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 303 431 $ Poids 36 % |
| 4 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 409 393 $ Poids 34 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −86 712 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 235 096 $ Poids 34 % |
| 6 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 723 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +77 231 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 883 010 $ Poids 34 % |
| 7 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 828 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +67 950 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 776 897 $ Poids 32 % |
| 8 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 812 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +65 409 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 765 494 $ Poids 31 % |
| 9 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 397 539 $ Poids 30 % |
| 10 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 551 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −55 369 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 284 119 $ Poids 29 % |
| 11 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +53 999 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 1 022 626 $ Poids 25 % |
| 12 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 433 291 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.