1600 Rue EVEREST · Montréal
Valeur estimée
1 074 300 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 175,3 m² · constr. 1997 · terrain 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 400 $
Rôle antérieur 915 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884193468410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85702635
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
626 400 $
Rôle antérieur
915 200 $
ID provincial
66023884193468410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 266 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 795 522 $ Poids 80 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 838 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −48 541 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 878 233 $ Poids 58 % |
| 3 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 616 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 977 444 $ Poids 56 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 317 817 $ Poids 49 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 538 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −73 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 992 $ Poids 48 % |
| 6 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 964 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −81 747 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 134 199 $ Poids 45 % |
| 7 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 888 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −77 875 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 1 046 159 $ Poids 37 % |
| 8 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 738 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 236 047 $ Poids 34 % |
| 9 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 588 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 358 818 $ Poids 34 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 092 882 $ Poids 33 % |
| 11 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +59 670 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 498 313 $ Poids 31 % |
| 12 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 278 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.