1585 Rue EVEREST · Montréal
Valeur estimée
878 200 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 132,8 m² · constr. 1999 · terrain 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 700 $
Rôle antérieur 785 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884193859970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85702868
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
785 800 $
ID provincial
66023884193859970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 238 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 775 489 $ Poids 93 % |
| 2 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 731 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 827 885 $ Poids 53 % |
| 3 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 840 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 396 $ Poids 50 % |
| 4 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 819 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 718 807 $ Poids 49 % |
| 5 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 881 466 $ Poids 35 % |
| 6 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 189 419 $ Poids 34 % |
| 7 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 156 $ Poids 31 % |
| 8 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +54 860 $ | 969 576 $ Poids 29 % |
| 9 | 915, rue Fraser, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (6 843 $/m²) 126,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 139 315 $ Poids 28 % |
| 10 | 2300, boulevard Côte-Vertu, Montréal 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (391 $/m²) 133,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 67 285 $ Poids 27 % |
| 11 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −69 786 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 232 566 $ Poids 26 % |
| 12 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +70 257 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 748 819 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.