1611 Rue EVEREST · Montréal
Valeur estimée
1 028 900 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 167,2 m² · constr. 1998 · terrain 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 200 $
Rôle antérieur 904 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884194473340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85702412
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
904 800 $
ID provincial
66023884194473340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 303 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 782 077 $ Poids 82 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 288 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +79 530 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 866 038 $ Poids 59 % |
| 3 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 636 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −40 611 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 961 534 $ Poids 49 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 294 829 $ Poids 46 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 850 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −68 200 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 863 314 $ Poids 45 % |
| 6 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 614 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 337 831 $ Poids 34 % |
| 7 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 466 723 $ Poids 32 % |
| 8 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +53 959 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 356 311 $ Poids 31 % |
| 9 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 755 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −44 375 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 217 725 $ Poids 30 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 070 407 $ Poids 30 % |
| 11 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 841 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 1 355 264 $ Poids 26 % |
| 12 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 078 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.