1595 Rue EVEREST · Montréal
Valeur estimée
900 800 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 150,2 m² · constr. 1999 · terrain 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 100 $
Rôle antérieur 716 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884194631820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85702808
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
716 800 $
ID provincial
66023884194631820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 266 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 823 207 $ Poids 86 % |
| 2 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 295 158 $ Poids 36 % |
| 3 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 759 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +70 795 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 876 574 $ Poids 35 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 868 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +62 288 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 771 235 $ Poids 33 % |
| 5 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 847 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +59 958 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 760 043 $ Poids 32 % |
| 6 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −38 220 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 400 423 $ Poids 32 % |
| 7 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −95 057 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 239 551 $ Poids 29 % |
| 8 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 388 497 $ Poids 28 % |
| 9 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 620 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −62 904 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 287 684 $ Poids 26 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +74 524 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 255 917 $ Poids 25 % |
| 11 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +46 820 $ · Ajust. âge +54 860 $ | 1 023 887 $ Poids 24 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +63 305 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 931 084 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.