1591 Rue EVEREST · Montréal
Valeur estimée
1 005 800 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 156,5 m² · constr. 1998 · terrain 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 728 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884194721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85702818
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
728 600 $
ID provincial
66023884194721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 254 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 836 694 $ Poids 77 % |
| 2 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −72 200 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 256 008 $ Poids 37 % |
| 3 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 317 820 $ Poids 36 % |
| 4 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 650 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −67 770 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 934 375 $ Poids 35 % |
| 5 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 424 993 $ Poids 34 % |
| 6 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 624 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −42 264 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 302 774 $ Poids 30 % |
| 7 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 413 265 $ Poids 28 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −60 765 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 040 718 $ Poids 25 % |
| 9 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 449 043 $ Poids 23 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 771 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −75 613 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 186 488 $ Poids 22 % |
| 11 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −59 032 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 580 879 $ Poids 22 % |
| 12 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +66 484 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 1 039 331 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.