1589 Rue EVEREST · Montréal
Valeur estimée
1 138 000 $
Unifamiliale · 7 144 $/m² · 159,3 m² · constr. 1999 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 000 $
Rôle antérieur 908 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884194780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85702823
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
908 300 $
ID provincial
66023884194780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 247 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +57 865 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 848 163 $ Poids 72 % |
| 2 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −62 041 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 272 567 $ Poids 39 % |
| 3 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 654 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −60 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 132 $ Poids 39 % |
| 4 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 327 893 $ Poids 35 % |
| 5 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 435 913 $ Poids 35 % |
| 6 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 627 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 317 498 $ Poids 32 % |
| 7 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 424 273 $ Poids 27 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −52 996 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 048 488 $ Poids 27 % |
| 9 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 775 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −67 438 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 199 987 $ Poids 24 % |
| 10 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −47 788 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 592 123 $ Poids 23 % |
| 11 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 856 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −54 180 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 1 335 344 $ Poids 23 % |
| 12 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 460 070 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.