2174 Rue JOHN-MCCURDY · Montréal
Valeur estimée
1 320 700 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 197,1 m² · constr. 2004 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 100 $
Rôle antérieur 1 135 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884197029770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87400220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 800 $
Valeur bâtiment
799 300 $
Rôle antérieur
1 135 300 $
ID provincial
66023884197029770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 759 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 172 342 $ Poids 64 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −41 352 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 1 019 661 $ Poids 54 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 243 078 $ Poids 53 % |
| 4 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 643 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +62 343 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 865 629 $ Poids 49 % |
| 5 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 1 138 319 $ Poids 49 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −36 552 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 047 415 $ Poids 47 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 828 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 065 327 $ Poids 46 % |
| 8 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +75 102 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 441 710 $ Poids 37 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −103 535 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 355 285 $ Poids 29 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 257 329 $ Poids 28 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 302 316 $ Poids 28 % |
| 12 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 918 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 336 966 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.