2172 Rue JOHN-MCCURDY · Montréal
Valeur estimée
1 070 500 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 181,6 m² · constr. 2004 · terrain 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,4 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 000 $
Rôle antérieur 906 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884198080970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87400230
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
700 700 $
Rôle antérieur
906 500 $
ID provincial
66023884198080970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 655 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 833 202 $ Poids 64 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 991 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 704 $ Poids 58 % |
| 3 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 771 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −57 461 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 132 223 $ Poids 51 % |
| 4 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 840 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 025 984 $ Poids 50 % |
| 5 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −62 673 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 196 149 $ Poids 43 % |
| 6 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 385 474 $ Poids 43 % |
| 7 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −61 842 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 1 098 872 $ Poids 37 % |
| 8 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −79 504 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 981 509 $ Poids 36 % |
| 9 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −75 357 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 008 610 $ Poids 33 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 929 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 291 715 $ Poids 30 % |
| 11 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 853 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 418 309 $ Poids 27 % |
| 12 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 550 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 212 950 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.