2162 Rue JOHN-MCCURDY · Montréal
Valeur estimée
915 900 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 150,3 m² · constr. 2004 · terrain 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 100 $
Rôle antérieur 814 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884198283190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87400280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
631 000 $
Rôle antérieur
814 000 $
ID provincial
66023884198283190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 662 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge +41 690 $ | 842 431 $ Poids 73 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 669 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 767 721 $ Poids 57 % |
| 3 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 295 518 $ Poids 27 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −94 694 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 271 914 $ Poids 26 % |
| 5 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +71 075 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 876 854 $ Poids 26 % |
| 6 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +62 534 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 771 481 $ Poids 23 % |
| 7 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +60 195 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 760 280 $ Poids 23 % |
| 8 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 882 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −62 577 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 315 762 $ Poids 22 % |
| 9 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −37 830 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 400 813 $ Poids 20 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +74 906 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 256 299 $ Poids 20 % |
| 11 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 388 890 $ Poids 17 % |
| 12 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −35 942 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 1 219 000 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.