2152 Rue JOHN-MCCURDY · Montréal
Valeur estimée
1 190 600 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 184,3 m² · constr. 2005 · terrain 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 700 $
Rôle antérieur 1 082 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884198465270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87400320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 700 $
Valeur bâtiment
753 000 $
Rôle antérieur
1 082 100 $
ID provincial
66023884198465270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 684 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 842 351 $ Poids 61 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 076 $ Poids 58 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 937 997 $ Poids 57 % |
| 4 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 828 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −50 472 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 144 486 $ Poids 52 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 897 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 037 488 $ Poids 48 % |
| 6 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −54 498 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 210 449 $ Poids 43 % |
| 7 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 401 670 $ Poids 40 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −54 970 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 1 110 984 $ Poids 38 % |
| 9 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −72 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 420 $ Poids 37 % |
| 10 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −68 597 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 020 669 $ Poids 34 % |
| 11 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 986 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 304 922 $ Poids 29 % |
| 12 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 910 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +48 816 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 432 705 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.