1932 Rue PYRENEES · Montréal
Valeur estimée
1 001 200 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 164,6 m² · constr. 2005 · terrain 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 100 $
Rôle antérieur 844 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884199159340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86700060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
844 500 $
ID provincial
66023884199159340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 828 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 801 138 $ Poids 63 % |
| 2 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 898 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 004 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 1 323 861 $ Poids 59 % |
| 3 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 822 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +72 399 $ · Ajust. âge +45 480 $ | 885 438 $ Poids 48 % |
| 4 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −51 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 306 $ Poids 42 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 991 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −47 211 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 987 485 $ Poids 36 % |
| 6 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 330 196 $ Poids 35 % |
| 7 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 819 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +67 885 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 861 975 $ Poids 33 % |
| 8 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −74 510 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 890 184 $ Poids 32 % |
| 9 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 368 162 $ Poids 25 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −51 965 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 247 410 $ Poids 22 % |
| 11 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 346 958 $ Poids 21 % |
| 12 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −36 985 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 1 386 799 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.