2141 Rue JOHN-MCCURDY · Montréal
Valeur estimée
914 100 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 156 m² · constr. 2005 · terrain 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 700 $
Rôle antérieur 786 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884199340340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86800900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
677 100 $
Rôle antérieur
786 800 $
ID provincial
66023884199340340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 730 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge +45 480 $ | 861 853 $ Poids 63 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 735 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 783 146 $ Poids 62 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −73 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 143 $ Poids 33 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −74 014 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 298 994 $ Poids 31 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 928 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −69 039 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 965 656 $ Poids 29 % |
| 6 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 316 022 $ Poids 25 % |
| 7 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 945 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −43 902 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 339 986 $ Poids 24 % |
| 8 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +87 025 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 892 804 $ Poids 20 % |
| 9 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 423 043 $ Poids 20 % |
| 10 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +73 704 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 773 789 $ Poids 18 % |
| 11 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +76 567 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 785 514 $ Poids 18 % |
| 12 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −77 072 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 222 303 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.