2400 Rue WILFRID-REID app. 511 app. 511 · Montréal
Valeur estimée
984 900 $
Unifamiliale · 6 970 $/m² · 141,3 m² · constr. 2015 · terrain 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 400 $
Rôle antérieur 954 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884200720890020032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001804
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
860 800 $
Rôle antérieur
954 900 $
ID provincial
66023884200720890020032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 629
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 851 860 $ Poids 45 % |
| 2 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 941 380 $ Poids 43 % |
| 3 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −43 846 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 920 786 $ Poids 39 % |
| 4 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie −43 829 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 846 410 $ Poids 31 % |
| 5 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 830 975 $ Poids 30 % |
| 6 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −54 393 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 393 $ Poids 22 % |
| 7 | 2412, rue de l'Acajou, Montréal 2024-07-25 · 965 m · Vendu 823 000 $ (5 222 $/m²) 157,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 449 $ · Ajust. superficie −42 560 $ · Ajust. âge +82 300 $ | 998 189 $ Poids 18 % |
| 8 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 798 913 $ Poids 18 % |
| 9 | 2420, rue de L'Acajou, Montréal 2024-07-17 · 967 m · Vendu 830 000 $ (5 220 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −46 198 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 003 403 $ Poids 17 % |
| 10 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −52 495 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 759 462 $ Poids 16 % |
| 11 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 783 971 $ Poids 15 % |
| 12 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 895 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −64 568 $ · Ajust. âge +92 520 $ | 1 246 914 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.