5500-5540 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 065 800 $
Autre · 984 $/m² · 1 083,3 m² · constr. 2017 · terrain 3 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 083,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 915,5 m²
Frontage
—
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
6 288 700 $
Rôle antérieur 5 717 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884200720890050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
25-F00001504
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 464 400 $
Valeur bâtiment
4 824 300 $
Rôle antérieur
5 717 000 $
ID provincial
66023884200720890050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 138 $ Poids 43 % |
| 2 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 43 % |
| 3 | 14211, Boulevard Cavendish, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +46 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 585 101 $ Poids 38 % |
| 4 | 3585, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 2 347 466 $ Ajust. marché +217 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 564 728 $ Poids 36 % |
| 5 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 030 $ Poids 34 % |
| 6 | 3625, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 708 904 $ Poids 33 % |
| 7 | 14221, boulevard Cavendish, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 569 639 $ Poids 31 % |
| 8 | 3655, Jean-Gascon, Montréal 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ Ajust. marché +77 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 286 $ Poids 25 % |
| 9 | 4045, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 201 918 $ Ajust. marché +224 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 701 $ Poids 21 % |
| 10 | 3155, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 19 % |
| 11 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +988 097 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 7 303 755 $ Poids 18 % |
| 12 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.