2350 Rue WILFRID-REID app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 8 354 $/m² · 75,5 m² · constr. 2017 · terrain 30,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 488 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884200720890060010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002079
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
66023884200720890060010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 629
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −114 143 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 806 912 $ Poids 1 % |
| 2 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −120 220 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 907 103 $ Poids 1 % |
| 3 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −109 211 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 842 854 $ Poids 0 % |
| 4 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −122 170 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 704 556 $ Poids 0 % |
| 5 | 2410, Place Lafortune O, Montréal 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 672 000 $ (6 199 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 597 $ · Ajust. superficie −101 978 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 747 820 $ Poids 0 % |
| 6 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −126 377 $ · Ajust. âge +48 815 $ | 813 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −129 793 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 635 286 $ Poids 0 % |
| 8 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −138 233 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 667 546 $ Poids 0 % |
| 9 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −121 621 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 587 326 $ Poids 0 % |
| 10 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −117 073 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 583 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.