2350 Rue WILFRID-REID · Montréal
Valeur estimée
477 100 $
Autre · constr. 2017 · terrain 2,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
23 300 $
Rôle antérieur 21 200 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884200720890060048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002118
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
19 300 $
Rôle antérieur
21 200 $
ID provincial
66023884200720890060048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 671
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 775 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 1 531 893 $ Poids 53 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 816 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +104 100 $ | 1 860 978 $ Poids 51 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 802 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 620 $ | 1 021 574 $ Poids 51 % |
| 4 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 847 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +127 205 $ | 1 466 205 $ Poids 51 % |
| 5 | 2280, rue Modigliani, Montréal 2026-07-31 · 867 m · Vendu 549 000 $ (5 847 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 568 215 $ Poids 50 % |
| 6 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 802 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 1 087 227 $ Poids 49 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 887 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 789 436 $ Poids 48 % |
| 8 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 915 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 180 $ | 1 129 458 $ Poids 48 % |
| 9 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 937 m · Vendu 502 000 $ (5 358 $/m²) 93,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 552 200 $ Poids 47 % |
| 10 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 928 m · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 138 $ Poids 47 % |
| 11 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 928 m · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 47 % |
| 12 | 14241, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-08 · 934 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 599 501 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.