5515 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 212,2 m² · constr. 1935 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 470 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884201542590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000536
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
66023884201542590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 689
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 876 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 057 816 $ Poids 69 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 956 794 $ Poids 61 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 930 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 906 171 $ Poids 60 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 147 921 $ Poids 53 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 069 001 $ Poids 52 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 968 618 $ Poids 51 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 986 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −91 505 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 459 931 $ Poids 51 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 056 227 $ Poids 49 % |
| 9 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 930 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +70 872 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 005 779 $ Poids 49 % |
| 10 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 919 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −90 183 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 201 160 $ Poids 48 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 931 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −59 372 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 290 649 $ Poids 47 % |
| 12 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 675 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 318 775 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.