2101-2103 Boulevard KELLER · Montréal
Valeur estimée
1 114 600 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 240,1 m² · constr. 1983 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 900 $
Rôle antérieur 878 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884205197330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30300580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
758 400 $
Rôle antérieur
878 000 $
ID provincial
66023884205197330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
586 250 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +44 948 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 108 139 $ Poids 51 % |
| 2 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 211 819 $ Poids 47 % |
| 3 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 386 244 $ Poids 46 % |
| 4 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +60 530 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 296 455 $ Poids 45 % |
| 5 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +74 491 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 092 051 $ Poids 45 % |
| 6 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +61 770 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 148 162 $ Poids 44 % |
| 7 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 282 324 $ Poids 43 % |
| 8 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 322 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 205 678 $ Poids 42 % |
| 9 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 196 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 796 304 $ Poids 42 % |
| 10 | 2483, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 585 $/m²) 222,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +48 035 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 283 900 $ Poids 41 % |
| 11 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie +61 870 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 160 489 $ Poids 41 % |
| 12 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 555 067 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.