2080 Boulevard KELLER · Montréal
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 150,5 m² · constr. 1986 · terrain 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 573 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884205451830040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30304600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
66023884205451830040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −37 848 $ | 961 895 $ Poids 44 % |
| 2 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 870 945 $ Poids 35 % |
| 3 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 079 927 $ Poids 34 % |
| 4 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 786 702 $ Poids 28 % |
| 5 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 824 776 $ Poids 28 % |
| 6 | 2408, Rue de l'Acajou, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (6 465 $/m²) 148,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 013 853 $ Poids 28 % |
| 7 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 774 760 $ Poids 25 % |
| 8 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge −26 128 $ | 767 081 $ Poids 23 % |
| 9 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 853 590 $ Poids 23 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −93 968 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 176 640 $ Poids 22 % |
| 11 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 936 984 $ Poids 21 % |
| 12 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −35 146 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 705 140 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.