2058 Boulevard KELLER · Montréal
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 150,5 m² · constr. 2002 · terrain 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 459 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884205664520020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30304540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
66023884205664520020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +37 848 $ | 1 037 591 $ Poids 43 % |
| 2 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 973 815 $ Poids 41 % |
| 3 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 975 459 $ Poids 37 % |
| 4 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +55 854 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 996 140 $ Poids 37 % |
| 5 | 1654, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 212 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 869 254 $ Poids 35 % |
| 6 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 938 865 $ Poids 35 % |
| 7 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 776 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 845 974 $ Poids 34 % |
| 8 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −61 523 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 795 708 $ Poids 34 % |
| 9 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 327 $ Poids 33 % |
| 10 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 187 $ Poids 28 % |
| 11 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 972 841 $ Poids 28 % |
| 12 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 849 502 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.