2915 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 87,8 m² · constr. 1961 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 451 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884206244420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24003840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
66023884206244420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −81 736 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 657 477 $ Poids 12 % |
| 2 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −74 721 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 792 802 $ Poids 3 % |
| 3 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −108 810 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 808 311 $ Poids 2 % |
| 4 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −91 681 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 699 450 $ Poids 2 % |
| 5 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −97 991 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 540 338 $ Poids 1 % |
| 6 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −153 849 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 687 987 $ Poids 0 % |
| 7 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −132 125 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 561 459 $ Poids 0 % |
| 8 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −103 815 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 593 619 $ Poids 0 % |
| 9 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −87 923 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 523 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −91 339 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 525 358 $ Poids 0 % |
| 11 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −103 285 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 545 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −48 996 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.