2085 Boulevard KELLER · Montréal
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 157,8 m² · constr. 1984 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 537 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884206531280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30300520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
66023884206531280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −87 685 $ | 911 670 $ Poids 41 % |
| 2 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 974 472 $ Poids 41 % |
| 3 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −43 771 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 736 510 $ Poids 40 % |
| 4 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 786 553 $ Poids 37 % |
| 5 | 1654, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 212 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 817 630 $ Poids 31 % |
| 6 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +44 836 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 920 025 $ Poids 31 % |
| 7 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 498 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 778 081 $ Poids 30 % |
| 8 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 883 436 $ Poids 30 % |
| 9 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 095 181 $ Poids 29 % |
| 10 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +80 269 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 940 005 $ Poids 29 % |
| 11 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 796 539 $ Poids 28 % |
| 12 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 858 715 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.