6100 Rue DE PONTGRAVE · Montréal
Valeur estimée
2 513 400 $
Autre · 3 865 $/m² · 650,3 m² · constr. 1972 · terrain 16 946,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
650,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 946,4 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 906 700 $
Rôle antérieur 6 588 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884207529120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74237550
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 625 900 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
6 588 900 $
ID provincial
66023884207529120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 869 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 748
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −537 986 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 4 937 672 $ Poids 9 % |
| 2 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −605 964 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 4 869 694 $ Poids 7 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +370 771 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 926 877 $ Poids 6 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +847 861 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 996 365 $ Poids 4 % |
| 5 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −429 375 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 8 087 261 $ Poids 4 % |
| 6 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +570 801 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 962 908 $ Poids 4 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +771 777 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 5 058 762 $ Poids 3 % |
| 8 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +731 295 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 443 451 $ Poids 2 % |
| 9 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +301 385 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 586 597 $ Poids 2 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +774 375 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 848 803 $ Poids 2 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 255 $ Poids 2 % |
| 12 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +856 130 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 6 085 674 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.