12001-12003 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 170 m² · constr. 1950 · terrain 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 484 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884209044480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74229800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
66023884209044480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 857 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 969 343 $ Poids 40 % |
| 2 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 766 177 $ Poids 32 % |
| 3 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −56 496 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 985 683 $ Poids 32 % |
| 4 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −55 420 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 962 982 $ Poids 32 % |
| 5 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 942 025 $ Poids 26 % |
| 6 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 787 655 $ Poids 26 % |
| 7 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −85 177 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 997 634 $ Poids 25 % |
| 8 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 963 996 $ Poids 24 % |
| 9 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 074 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 163 026 $ Poids 22 % |
| 10 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie −49 519 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 165 642 $ Poids 22 % |
| 11 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −37 884 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 897 023 $ Poids 21 % |
| 12 | 2341, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 743 $/m²) 184,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 825 370 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.