12000-12004 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
1 941 400 $
Autre · 3 131 $/m² · 620 m² · constr. 1945 · terrain 1 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
620 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 000 $
Rôle antérieur 969 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884209137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74229405
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
822 200 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
969 700 $
ID provincial
66023884209137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 876 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +293 506 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 849 612 $ Poids 6 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +727 982 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 876 485 $ Poids 4 % |
| 3 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −652 701 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 4 822 957 $ Poids 4 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +487 128 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 879 234 $ Poids 4 % |
| 5 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +639 135 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 926 119 $ Poids 3 % |
| 6 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −717 511 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 4 758 147 $ Poids 3 % |
| 7 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −595 745 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 920 892 $ Poids 2 % |
| 8 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +618 012 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 330 167 $ Poids 2 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +774 375 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 848 803 $ Poids 2 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 255 $ Poids 2 % |
| 11 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +709 074 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 5 938 617 $ Poids 2 % |
| 12 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +310 938 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 745 499 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.