11960 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
731 200 $
Autre · 6 276 $/m² · 116,5 m² · constr. 1979 · terrain 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 700 $
Rôle antérieur 847 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884209801250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74229625
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 900 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
847 300 $
ID provincial
66023884209801250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, rue des Nations, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 649 $/m²) 112,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 089 $ Poids 45 % |
| 2 | 1922, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 508 888 $ (4 241 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −50 889 $ | 450 578 $ Poids 39 % |
| 3 | 1902, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 093 $ Poids 36 % |
| 4 | 2415, rue des Nations, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 652 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −52 547 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 750 549 $ Poids 34 % |
| 5 | 2249, rue des Migrations, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 678 500 $ (6 271 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 796 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 699 470 $ Poids 33 % |
| 6 | 1767, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 342 $ Poids 30 % |
| 7 | 2390, rue Modigliani, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 421 $ Poids 26 % |
| 8 | 1942, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +57 656 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 465 $ Poids 25 % |
| 9 | 2485, rue des Nations, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +66 006 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 320 $ Poids 24 % |
| 10 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 771 246 $ Poids 23 % |
| 11 | 2480, rue des Nations, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 449 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +68 903 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 790 683 $ Poids 23 % |
| 12 | 1802, Boul. Alexis Nihon, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 578 600 $ (5 774 $/m²) 100,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 296 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge −57 860 $ | 575 098 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.