5415 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 111,3 m² · constr. 1915 · terrain 1 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 441 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884212621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000526
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
66023884212621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 629
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −38 056 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 627 923 $ Poids 12 % |
| 2 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 879 730 $ Poids 11 % |
| 3 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −33 483 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 464 $ Poids 10 % |
| 4 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 549 454 $ Poids 10 % |
| 5 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 709 851 $ Poids 9 % |
| 6 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 782 420 $ Poids 7 % |
| 7 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −46 964 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 251 $ Poids 7 % |
| 8 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 818 401 $ Poids 5 % |
| 9 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 808 103 $ Poids 5 % |
| 10 | 2410, Place Lafortune O, Montréal 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 672 000 $ (6 199 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 597 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 724 386 $ Poids 3 % |
| 11 | 2300, boulevard Côte-Vertu, Montréal 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 52 000 $ (391 $/m²) 133,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 52 685 $ Poids 3 % |
| 12 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −46 386 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 660 935 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.