11950 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
911 300 $
Autre · 5 210 $/m² · 174,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014 m²
Frontage
125,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 593 500 $
Rôle antérieur 2 160 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884218258160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74229650
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 691 800 $
Valeur bâtiment
901 700 $
Rôle antérieur
2 160 100 $
ID provincial
66023884218258160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 748
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 782 368 $ Poids 37 % |
| 2 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −70 532 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 012 279 $ Poids 32 % |
| 3 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 835 128 $ Poids 30 % |
| 4 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge −83 070 $ | 965 301 $ Poids 28 % |
| 5 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −87 035 $ | 1 227 975 $ Poids 27 % |
| 6 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge −104 465 $ | 1 200 362 $ Poids 26 % |
| 7 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −71 264 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 014 947 $ Poids 26 % |
| 8 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +54 948 $ · Ajust. âge −42 579 $ | 1 030 831 $ Poids 26 % |
| 9 | 2341, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 743 $/m²) 184,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 850 115 $ Poids 26 % |
| 10 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 909 651 $ Poids 26 % |
| 11 | 3655, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 763 $/m²) 182,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 923 965 $ Poids 24 % |
| 12 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −49 512 $ · Ajust. âge −90 060 $ | 820 382 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.