11891 Rue LACHAPELLE app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 73,4 m² · constr. 2010 · terrain 37 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 306 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884218879720010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74219331
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
66023884218879720010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −134 755 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 738 109 $ Poids 1 % |
| 2 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −127 988 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 883 355 $ Poids 0 % |
| 3 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −135 688 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 774 243 $ Poids 0 % |
| 4 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −159 848 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 908 473 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.