11965-11995 Rue DULONGPRE · Montréal
Valeur estimée
3 121 400 $
Condo / multirésidentiel · terrain 1 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 33
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 022 200 $
Rôle antérieur 7 276 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884219667270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74303065
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 631 200 $
Valeur bâtiment
7 391 000 $
Rôle antérieur
7 276 000 $
ID provincial
66023884219667270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
723 250 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2667, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 175 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 898 $ Poids 31 % |
| 2 | 2455, rue des Nations, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 649 $/m²) 112,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 798 $ Poids 30 % |
| 3 | 2415, rue des Nations, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 652 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 492 $ Poids 30 % |
| 4 | 2485, rue des Nations, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 643 $ Poids 28 % |
| 5 | 2713, des Equinoxes, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (11 234 $/m²) 63,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché −9 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 206 $ Poids 27 % |
| 6 | 1942, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 529 $ Poids 27 % |
| 7 | 1934, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (6 375 $/m²) 61,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 116 $ Poids 27 % |
| 8 | 2310, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (7 851 $/m²) 69,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 500 $ Poids 27 % |
| 9 | 1922, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 508 888 $ (4 241 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 888 $ Poids 27 % |
| 10 | 1928, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (6 153 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 073 $ Poids 26 % |
| 11 | 1902, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 728 $ Poids 25 % |
| 12 | 2485, rue des Nations, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +37 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 879 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.